Inwestycje budowlane wymagają wielu etapów przygotowania, a jednym z kluczowych elementów są odpowiednio sporządzone projekty. Dla osób spoza branży rozróżnienie między projektem budowlanym, technicznym i wykonawczym może być niejasne. W niniejszym artykule przybliżamy, co zawiera projekt budowlany, jakie funkcje pełni projekt techniczny oraz w jakim celu tworzy się projekt wykonawczy. Dowiedz się, czym się różnią te dokumenty i dlaczego każdy z nich jest niezbędny w procesie budowlanym.

Projekt budowlany – co zawiera i czemu służy?

Na początek warto zrozumieć, co zawiera projekt budowlany i jaką pełni funkcję. To dokument wymagany do uzyskania pozwolenia na budowę, zgodny z przepisami Prawa budowlanego. Składa się z kilku części:

• Projekt zagospodarowania działki lub terenu – określa położenie budynku, dostęp do drogi, sieci mediów, układ zieleni.
• Projekt architektoniczno-budowlany – zawiera rysunki techniczne, rzuty, przekroje oraz opis planowanego obiektu.
• Projekt techniczny – szczegółowe dane techniczne konstrukcji, instalacji, materiałów, wymagania energetyczne.

Dzięki temu dokumentowi organ administracyjny może ocenić zgodność inwestycji z przepisami i wydać pozwolenie. Choć często utożsamiany tylko z wnioskiem do urzędu, projekt budowlany to znacznie więcej – to podstawa do dalszych prac inżynierskich.

Projekt wykonawczy a projekt techniczny

Kolejnym etapem jest przygotowanie szczegółowej dokumentacji wykonawczej. W tym miejscu pojawiają się często wątpliwości: projekt wykonawczy a projekt techniczny – czy to to samo, czy dwa różne dokumenty?

Projekt techniczny to część dokumentacji projektowej, która zawiera szczegółowe informacje potrzebne do zrealizowania inwestycji zgodnie z przepisami. Znajdują się w nim m.in.:

• obliczenia konstrukcyjne,
• specyfikacje techniczne materiałów i urządzeń,
• wymagania dotyczące bezpieczeństwa pożarowego, akustyki, energooszczędności.

Z kolei projekt wykonawczy to dokumentacja przeznaczona dla wykonawcy, opierająca się na projekcie technicznym, ale znacznie bardziej szczegółowa. Uwzględnia dokładne rozwiązania montażowe, lokalizację przewodów, gniazdek, szczegóły detali architektonicznych czy konstrukcyjnych.

W praktyce projekt wykonawczy to instrukcja „krok po kroku” dla ekipy budowlanej, natomiast projekt techniczny to dokument wymagany prawnie, niezbędny do zatwierdzenia inwestycji.

Projekt techniczny a wykonawczy – różnice

Jakie są najważniejsze różnice między projektem technicznym a wykonawczym? Oto najistotniejsze kwestie, które pozwalają je od siebie odróżnić:

• Cel dokumentu – projekt techniczny to dokumentacja wymagana prawnie i niezbędna do oceny zgodności inwestycji z przepisami. Z kolei projekt wykonawczy pełni funkcję szczegółowej instrukcji dla wykonawcy, pozwalającej zrealizować inwestycję zgodnie z założeniami technicznymi i estetycznymi;
• Poziom szczegółowości – projekt techniczny zawiera dane na średnim poziomie dokładności – wystarczające do oceny inwestycji przez urzędy. Projekt wykonawczy cechuje się bardzo wysokim poziomem szczegółowości, często obejmując nawet konkretne rozwiązania montażowe czy lokalizację poszczególnych instalacji;
• Zakres – projekt techniczny skupia się na parametrach konstrukcyjnych, instalacyjnych i zgodności z obowiązującymi normami. Projekt wykonawczy uwzględnia dokładny sposób realizacji robót, z precyzyjnym opisem technologii i materiałów;
• Obowiązek sporządzenia: projekt techniczny jest wymagany ustawowo. Projekt wykonawczy nie jest obowiązkowy według prawa, ale jego przygotowanie jest wysoce zalecane, szczególnie przy bardziej złożonych inwestycjach;
• Grupa docelowa – z projektu technicznego korzystają przede wszystkim projektanci, inwestorzy i urzędnicy. Projekt wykonawczy jest dokumentem pomocnym przede wszystkim dla kierowników budowy i ekip wykonawczych.

Dzięki temu rozróżnieniu inwestor może lepiej zorganizować proces budowlany i uniknąć kosztownych pomyłek na etapie wykonania.

Warto również pamiętać, że choć projekt wykonawczy nie jest obowiązkowy z punktu widzenia prawa budowlanego, to jego brak może znacząco utrudnić realizację inwestycji, zwłaszcza w przypadku bardziej skomplikowanych obiektów.

Hale stalowe i magazynowe – kiedy warto postawić na gotowe rozwiązania?

W przypadku obiektów takich jak hale produkcyjne, magazynowe czy namiotowe, dużym ułatwieniem w procesie inwestycyjnym jest skorzystanie z oferty firm specjalizujących się w kompleksowej realizacji projektów.

Jako doświadczona firma w Pol-Plan, oferujemy hale magazynowe i przemysłowe w różnych konfiguracjach – od projektowania, przez produkcję konstrukcji, aż po montaż. W ramach oferty klient otrzymuje:

• dostosowany do potrzeb projekt techniczny, zgodny z obowiązującymi normami budowlanymi,
• projekt wykonawczy, przygotowany z myślą o szybkiej i sprawnej realizacji,
• konstrukcje przystosowane do warunków atmosferycznych i wymagań branżowych,
• możliwość personalizacji – powierzchnia, wyposażenie, kolorystyka, typ poszycia,
• szybki czas realizacji i wysoka jakość wykonania.

Dzięki temu inwestor zyskuje pewność, że wszystkie dokumenty są spójne, kompletne i zgodne z przepisami, co pozwala uniknąć problemów w trakcie budowy.

Sprawdź ofertę hal na polplan.pl i dowiedz się, jak możemy pomóc Ci zrealizować inwestycję od projektu po montaż.